Продается габ не далеко от метро Кунцевская. Торговое помещение

Продается габ не далеко от метро Кунцевская.
Торговое помещение находится на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома (дом не включен в список реновации).
Все центральные городские инженерные коммуникации. Система отопления, водоснабжения/водоотведения, электросеть. Высота потолка — 3,4м. Выделенная мощность 25квт.
Активный пешеходный и автомобильный трафик.
Соседние магазины: Магнит, Пятерочка.
чистая доходность габ (после оплаты налогов, и операционных расходов) — 10,4% годовых.
срок окупаемости — 9 лет 7 месяцев.
арендаторы:
— Сеть магазинов «бристоль», площадь 89 м2. Договор аренды от декабря 2018 года, срок договора 10 лет, арендная ставка, договором предусмотрена ежегодная индексация 5%. Коммунальные платежи возмещаются арендатором.
— Сеть магазинов «литра», площадь 40,7 м2. Договор аренды на 11 месяцев от 01.09.2020 (арендуют более 5 лет), арендная ставка, договором предусмотрена ежегодная индексация 5%. Коммунальные платежи возмещаются арендатором.
Форма сделки — дкп, Москва г, Западный административный округ, Кунцевская улица 15, м. Кунцевская, продается Магазин, общ. пл. 133.8 кв.м, 1/5 этаж, Номер лота: 3747613

Этаж/этажность: 1/5
Комиссия: 0
Агентам: Не звонить