Продажа ТЦ «Столица» Подтвержденный чистый операционный доход

Продажа ТЦ «Столица»
Подтвержденный чистый операционный доход (noi): .
*Расшифровка дохода (noi):
+ Арендный поток (без ндс)
— Операционные затраты (без ндс):
— земельный налог
— налог на имущество
— страхование
— коммунальные платежи
— расходы по охране
— клининг
— заработная плата
— прочие хозяйственные расходы
— административные затраты
= Чистый операционный доход (noi)

Площадь ТЦ (общая/арендопригодная): 13 280 / 9 850 м2
Этажность: 3 этажа
1. 4875 м2
2. 4125 м2
3. 4279 м2
Площадь земельного участка (собственность): 6 517 м2
Парковка (открытая): 110 м/м.
В 2009 году, уже через год, после ввода в эксплуатацию, ТЦ «Столица» в Солнцево был удостоен ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards в номинации «Торговая недвижимость. Малый торговый центр».
На сегодня ТЦ «Столица» — это современный торговый центр с преимущественно федеральными арендаторами в обновленных концепциях.
Подтверждением качества служит признание объекта профессионалами рынка даже спустя 10 лет. В декабре 2019 торговый центр удостоился специального приза жюри в номинации «Действующий торговый центр» Премии rcsc Awards 2019 — единственной в России профессиональной премии, комплексно оценивающей объекты торговой недвижимости.

Торговый Центр продолжает держать уровень первых лет управления объектом, показывая:
1. Стабильный ежегодный рост более 5% в течение 10 лет (подтверждено документально).
2. Полное отсутствие задолженностей арендаторов.
3. 100% заполняемость ТЦ (есть лист ожидания).
4. Отсутствие конкуренции в первичной зоне.
5. Обеспечено долгосрочными договорами аренды с федеральными операторами.
6. Все федеральные арендаторы ТЦ закончили ребрендинг.
7. Все контракты учитывают изменение налоговых ставок.

Этаж/этажность: 1/3
Комиссия: 0
Агентам: Не звонить