Продаётся цокольное помещение 176 кв. м. в Красносельском районе

Продаётся цокольное помещение 176 кв.м. в Красносельском районе (ЦАО).

Помещение расположено по адресу: г. Москва, Докучаев переулок, дом 11.

Пешая доступность (7-9 минут пешком) от станций метро: Красные ворота, Комсомольская, Сухаревская и Проспект мира.

Помещение нежилое, свободного назначения (псн), ограничения по виду деятельности отсутствуют.

Сверху, над помещением, расположено нежилое помещение Коммунальной организации Жилищник. Ограничения по шуму отсутствуют. Помещение идеально подходит под: студию звукозаписи, шоу-рум или салон услуг.

При необходимости, возможно размещение вывесок и указателей над помещением.

псн имеет отдельный, свободный вход со двора здания, а также запасной (пожарный) выход в подъезд. Здание 4-х этажное, кирпичное, 1895 года постройки.

псн состоит из: зала, 6 комнат и 3 санузлов. Все комнаты с окнами.

Перекрытия бетонные, полы застелены линолеумом и плиткой.

Высота потолков 2,3 метра.

Помещение тёплое, сухое, проведены центральные (городские) коммуникации.

Вентиляция общедомовая.

Максимальная электрическая мощность в районе 20 квт с возможностью увеличения.

Возможно проведение демонтажа стен без нарушения несущих конструкций.

Средний коммунальный платёж в месяц около 15 000 руб.

Цена помещения 14 000 000 руб. (10 000 000 руб. оплачиваются при заключении договора, а на 4 000 000 руб. даётся рассрочка сроком 3 года).



По данному помещению проведён предброкеридж (комплекс специализированных мероприятий по работе с объектом недвижимости).

Средняя ставка аренды за 1 кв.м в год за аналогичное помещение составляет 18 304 рублей
.
Полученные запросы на аренду данного помещение:

В текущем состоянии - 9 545 руб. за 1 кв.м. в год. мап 140 000 рублей. Срок окупаемости при 6% налоге составляет 8,8 лет. Ежегодная доходность 11,27%

После ремонта помещения 13 600 руб. за 1 кв.м. в год. мап 200 000 рублей. Срок окупаемости при 6% налоге составляет 6,2 лет. Ежегодная доходность 16,07%

Данные расчёты проведены без учёта возможной ежегодной индексации арендного платежа.

Комиссия: 0
Агентам: Не звонить