Продается комплекс коммерческих зданий по адресу: г. Москва,

Продается комплекс коммерческих зданий по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская дом 1, корпус 2

Комплекс расположен в самом центре одного из ключевых коммерческих центров города Москва. В непосредственной близости от объекта несколько станций метро, МКАД, аэропорт Домодедово. Фасад основного здания целиком выходит на одну из основных магистралей района с отличным автомобильным трафиком.

Здания:
- основной корпус — 3 этажа, площадью 5806 м;
- три отдельно стоящих ангара площадью 1587 м, модернизированные под грузовые терминалы (складские помещения).
В настоящее время сдаются в аренду — наполняемость 100 %.
Оснащение:
- грузовые подъемники, оборудование, системы видео контроля, освещение, физическая охрана
- системы чиллер-фанкоил;
- улучшенная система электроснабжения
- резервный генератор и т.п.
- противопожарные системы
Территория предприятия (1,36 Га) позволяет принимать под разгрузку/погрузку несколько евро-фур одновременно.

Возможности использования территории.
1. Увеличения рентного дохода – за счет капитального ремонта здания, а также в случае заключения долгосрочной договорной аренды.
2. Увеличения чистого арендуемого пространства за счет общей площади здания – ремонт и перепланировка значительно увеличит чистую арендную площадь.
3. Строительство дополнительной площади – подготовлен проект реконструкции на строительство дополнительного четвертого этажа основного корпуса.
4. Изменение целевого назначения – данный объект недвижимости может эффективно эксплуатироваться в качестве «Торгово-Общественого Центра», так и в любом другом статусе.
Финансовая модель:
Стоимость объекта после реконструкции: 2,5 млрд.
Затраты на приобретения недвижимости: 0,49 млрд.руб.
Строительные работы: 0,5 млрд.руб.
Увеличения арендного потока до .р. в год 35% доходность.
Доходность 26% годовых + ТЦ с отелем в Москве
Реконструкция «Торгово-Общесвенного комплекса»
1 очередь реконструкции: отдельно стоящие складские ангары демонтируются и заменяются на новые — с увеличенной площадью с применением новых инженерных и охранных систем, с современным дизайном фасадов. Более удобные ворота и система складского хранения позволят принимать/ отпускать грузы за более короткий промежуток времени. Площадь реконструируемых ангаров составит 1480 м/2 ;
2 очередь реконструкции: реконструируемые существующие здания площадью 5086 м/2, реконструируется путем усиления фундаментов и конструкции, устройству дополнительных межэтажных перекрытий, надстройки одного дополнительного этажа и устройству нового, более современного вентилируемого фасада.
Общая площадь здания после реконструкции составит 12257,0 метров квадратных. Из них площадь торговых помещений 5000,00 м/2 , отеля 7258,00 м/2

Принимаем звонки 24/7. Показ по договоренности. Звоните.

Комиссия: 0
Агентам: Не звонить