Продажа торгового помещения с арендатором сетью «Верный», ЮВАО,

Продажа торгового помещения с арендатором сетью «Верный», ЮВАО, район Рязанский, г.Москвы; Ул. Волжский бульвар, Ближайшая станция метро «Текстильщики» - 15 минута пешком. Первая линия. Витрины хорошо просматриваются с любой стороны улицы. Объект расположен в спальном районе, в окружении жилого массива, на первом этаже многоквартирного дома. Отличная визуализация объекта. Высокий рекламный потенциал.


Окружение:
Большой жилой массив, численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Вблизи объекта пешеходный переход и несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик.Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Магазины, Гостиница. Парковка на прилегающих улицах.


Арендатор:
Федеральная сеть продуктовых универсамов «Верный», алкогольная лицензия, долгосрочный договор аренды, мап – 6% от то, но не менее (включая ндс). Окупаемость : 9 лет (без учёта процента от то). Доходность 11,11%, Индексация 5%.


Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже. Общая площадь: 474,2 кв.м, отдельная входная группа со стороны Волжского бульвара и два дополнительных входа с дворовой части дома. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации. Высота потолков от 2,5 м. до 3,45 м. Электрическая мощность - 60 квт (возможно увеличение по запросу). Подключены мгтс и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.


Коммерческие условия:
Стоимость объекта:Рублей
Стоимость 1 кв.м: 237 774 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: дкпн

Этаж/этажность: 1/
Комиссия: 0
Агентам: Не звонить